2024年元旦假期新房市場(chǎng)整體成交活躍度偏低，短期內(nèi)新房市場(chǎng)仍處于緩慢修復(fù)階段。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年元旦假期重點(diǎn)10城新建商品住宅成交3753套，較去年元旦假期成交量下降28.3%，整體成交量處于近六年元旦期間的偏低水平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，究其原因，一方面，當(dāng)前市場(chǎng)信心仍在緩慢修復(fù)，房?jī)r(jià)下行壓力持續(xù)，購(gòu)房觀望情緒猶存；另一方面，今年元旦假期出游意愿強(qiáng)烈，在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放或有滯緩。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，分城市來(lái)看，重點(diǎn)10城中有3城成交量較去年元旦假期上漲，其余7城較去年下降。成交上漲城市中，寧波漲幅居首，數(shù)據(jù)顯示，2024年元旦假期寧波新建商品住宅成交165套，較去年元旦假期上漲22.2%，近期寧波北侖、鎮(zhèn)海、高新等多個(gè)行政區(qū)接連出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，促進(jìn)購(gòu)房需求穩(wěn)步釋放，或助力成交穩(wěn)健上升；北京2024年元旦假期新房表現(xiàn)亦不俗，新建商品住宅成交260套，較去年元旦假期上漲18.7%，2023年12月14日，北京松綁購(gòu)房政策，降首付、下調(diào)房貸利率以及放松普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等舉措釋放了強(qiáng)烈的利好信號(hào)，市場(chǎng)迅速升溫，成交端也出現(xiàn)了較為明顯的積極變化，元旦假期新房成交繼續(xù)改善，系政策效應(yīng)的持續(xù)顯現(xiàn)。

成交下降城市中，多數(shù)重點(diǎn)二線城市新房成交增長(zhǎng)動(dòng)力相對(duì)不足，如溫州、南京、武漢、杭州、青島跌幅均在30%以上。

從二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2024元旦假期二手房表現(xiàn)較優(yōu)于新房，韌性特征凸顯，成交量趕超去年元旦假期。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年元旦假期重點(diǎn)6城二手住宅成交769套，較去年元旦上漲37.3%。具體城市來(lái)看，除蘇州失力下滑外，其余5城成交均呈上漲態(tài)勢(shì)，其中，杭州、深圳漲勢(shì)強(qiáng)勁，成交量均較去年達(dá)翻倍狀態(tài)，北京在新政持續(xù)發(fā)力的帶動(dòng)下，二手房成交表現(xiàn)同樣穩(wěn)健，較去年小幅上漲9.7%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，整體來(lái)看，2024年元旦假期新房總體成交活躍度相對(duì)較低，二手房向好態(tài)勢(shì)明朗，同時(shí)，“局部升溫”特征明顯，在實(shí)質(zhì)性利好政策的助力下，北京新房、二手房成交雙雙呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。展望后市，二手房以及北京市場(chǎng)的穩(wěn)健表現(xiàn)，向市場(chǎng)注入了積極因素，2024政策端將延續(xù)寬松基調(diào)，預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)加持，市場(chǎng)信心將逐步修復(fù)可期。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，展望2024年，市場(chǎng)企穩(wěn)的關(guān)鍵是居民預(yù)期的轉(zhuǎn)變及政策的支持力度。2024年房地產(chǎn)供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)需求端繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，一線城市或因區(qū)、因需優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限購(gòu)，進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房需求釋放；供給端預(yù)計(jì)將繼續(xù)支持房企合理融資需求，同時(shí)加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)，各項(xiàng)政策協(xié)同發(fā)力，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年逐步筑底企穩(wěn)。